Vanaf 2023 veranderingen huizenmarkt

Stijging van de NHG
De NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en biedt een financieel ‘vangnet’ voor huizenkopers die onverwachts te maken krijgen met langdurig arbeidsongeschiktheid, te hoge woonlasten, een echtscheiding of gedwongen werkloosheid. Wanneer het niet meer mogelijk is om de afgesloten hypotheek te betalen, financiert men middels NHG de eventuele risico’s die de koop met zich meebrengt. Voor het afsluiten van een NHG-hypotheek betaalt de huizenkoper een borgtochtprovisie van 0,6% over het hypotheekbedrag. De borgtochtprovisie staat voor de kosten die men betaalt voor het afsluiten van de NHG-hypotheek.

De NHG-hypotheek zal in 2023 fors stijgen, met maar liefst 50.000 euro. Waar de NHG-kostengrens in 2022 een maximum van € 355.000 euro betrof, kan de huizenkoper in 2023 een NHG-hypotheek tot € 405.000 afsluiten. Een stijging van dit bedrag is nodig door de sterk gestegen huizenprijzen en een steeds hogere hypotheek om überhaupt een huis te kunnen kopen. Dat de NHG-kostengrens stijgt komt niet als een verrassing. De huizenprijzen zijn in het tweede kwartaal dit jaar, met 18,2% gestegen ten opzichte van 2021. Een nieuwbouwhuis bedraagt op dit moment voor het eerst een gemiddelde verkoopprijs van boven de € 500.000. Door de verhoogde NHG-kostengrens wordt het ‘vangnet’ voor een grotere groep huizenkopers beschikbaar!

Starters betalen geen overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en de 35 jaar en ben je van plan om een huis te kopen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van jouw nieuwe woning. Overdrachtsbelasting is de ‘belasting’ die je betaalt over de koop van je nieuwe woning.
De volgende voorwaarden zijn gesteld om vrijstelling van overdrachtsbelasting te krijgen:

• de koper koopt een woning

• het is de eerste keer dat de koper een vrijstelling van overdrachtsbelasting aanvraagt

• de koper zal zelf in de woning gaan wonen en vult hiervoor de Verklaring Overdrachtsbelasting Startersvrijstelling in

• de waarde van de woning moet een maximum betreffen van € 440.000 (vanaf 1 januari 2023)