Hoe transparant mag een makelaar zijn?
Tot voor kort was er een duidelijke scheidingslijn in de transparantie van de makelaar naar de koper. Met de komst platforms die online biedingen mogelijk maken is de scheidingslijn minder duidelijk. Aan deze ontwikkeling zijn voor- en nadelen verbonden.
De transparantie van de makelaar naar kopers voordat online biedingen mogelijk waren was helder. De hoogte van biedingen van potentiële kopers werden door de makelaar niet gedeeld met andere potentiële kopers. Wel mocht worden aangegeven dat er meerdere serieus geïnteresseerde kopers zijn voor de woning. Exacte bedragen werden niet gedeeld. De reden daarvan is dat een gevolg van het delen van exacte bedragen de prijs kan worden opgedreven doordat kopers tegen elkaar op gaan bieden, wat niet de bedoeling is. Daarnaast mag een makelaar niet met twee partijen in onderhandeling zijn. En dat is nog steeds de manier waarop wij werken om de kans op de aankoop van een woning voor iedere partij gelijk te houden. Naast het bod spelen de eventuele ontbindende voorwaarden een rol bij de verkoop.
Met de komst van de platforms voor online biedingen, zijn bovenstaande ‘regels’ van de baan. En dat heeft voor- een nadelen.
Voordelen
Nadelen
Wij houden de ontwikkelingen van het online bieden nauwlettend in de gaten, maar passen het op dit moment nog niet toe.
De transparantie van de makelaar naar kopers voordat online biedingen mogelijk waren was helder. De hoogte van biedingen van potentiële kopers werden door de makelaar niet gedeeld met andere potentiële kopers. Wel mocht worden aangegeven dat er meerdere serieus geïnteresseerde kopers zijn voor de woning. Exacte bedragen werden niet gedeeld. De reden daarvan is dat een gevolg van het delen van exacte bedragen de prijs kan worden opgedreven doordat kopers tegen elkaar op gaan bieden, wat niet de bedoeling is. Daarnaast mag een makelaar niet met twee partijen in onderhandeling zijn. En dat is nog steeds de manier waarop wij werken om de kans op de aankoop van een woning voor iedere partij gelijk te houden. Naast het bod spelen de eventuele ontbindende voorwaarden een rol bij de verkoop.
Met de komst van de platforms voor online biedingen, zijn bovenstaande ‘regels’ van de baan. En dat heeft voor- een nadelen.
Voordelen
- Het proces is voor iedere betrokkenpartij helder, waardoor het bod kan worden aangepast naar aanleiding van de geboden bedragen
- Kans op hogere prijzen wat voor de verkoper succesvol uitpakt
- De periode van het biedingsproces kan worden verkort
- Grote verschillen in biedingen worden voorkomen
- Verkoper bepaald nog steeds wie de koper is, dit hoeft niet persé het hoogste bod te zijn.
Nadelen
- Door de transparantie, kan een felle biedingsstrijd ontstaan waardoor de slaagkans op een betaalbare woning met een realistische verkoop sterk afneemt.
- Tijdens het online biedingsproces kan spanning een grote rol spelen bij de biedingen die gedaan worden, waardoor achteraf wordt afgezien van de bieding.
- Alleen de bieding is zichtbaar, niet de ontbindende voorwaarden die wel een grote rol spelen bij de verkoop
- Iemand die geen interesse heeft in de woning kan meedoen in het biedingsproces om de prijs van de woning te verhogen.
Wij houden de ontwikkelingen van het online bieden nauwlettend in de gaten, maar passen het op dit moment nog niet toe.
Ingrid Goes Makelaars BV
Baan 3
8307 AS Ens