Een woning bezichtigen; waar moet je op letten?

Met deze checklist loopt u alle belangrijke onderdelen langs. 

Heb jij een mooi (bestaand) huis gevonden? Meestal koop je zo’n woning bij voorkeur na een aankoopkeuring welke wordt gedaan door een erkend specialist. Al een aantal jaren is de huizenmarkt overspannen, waardoor voor deze keuring vaak geen tijd is en je geen andere keuze hebt dan zelf deze keuring uit te voeren. Zit of kom jij nou in zo’n situatie? Loop dan onderstaande checklist langs. Wij hebben de belangrijkste aandachtspunten voor je opgesomd. 

 

De 3 B’s voorafgaand aan de bezichtiging

Buurt verkennen

Wandel eens door de buurt. Let dan voornamelijk op de voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen, parkeergelegenheden. Maar ook op de uitgaansgelegenheden, gebruik van graffiti en (verkeers)lawaai. Doe deze wandeling zowel door de weeks als in het weekend, overdag en ’s avonds. Maak tijdens de wandeling ook eens een praatje met de buren. Zij kunnen jou vertellen hoe de buurt is en wellicht krijg je ook informatie over hoe de huidige bewoners de woning hebben bewoond en onderhouden. 

 

Bestemmingsplan

Check via de gemeente of er een bestemmingsplan is voor de omgeving van het huis. Dit kan (grote) gevolgen hebben voor de waarde van de woning. 

 

Bouwtekening

Vraag via de makelaar of de verkoper de bouwtekeningen van de woning op. Deze tekening bevatten veel informatie over de geschiedenis van de woning. 

 

Van A tot Z bezichtigen

Tijdens de bezichtiging is het maken van aantekeningen aan te raden. Overweeg zelfs om een foto- / videocamera mee te nemen zodat u beeldmateriaal heeft wat u later nog eens rustig terug kunt kijken. Verder is het altijd handig een rolmaat bij de hand te hebben om eventueel ruimten op te meten. Loop tijdens uw bezichtiging onderstaande onderdelen bij langs en beoordeel aan de hand hiervan de kwaliteit van de woning. 

 

Betonschade

Interesse in een woning die tussen 1945 en 1970 is gebouwd? Kijk dan goed naar betonschade voornamelijk in de vloer, erker en balkon. Daarnaast is ook veel vocht een veelvoorkomend probleem bij deze woningen vanwege onvoldoende ventilatie of slechte isolatie. 

 

Bouwjaar

Het bouwjaar kan iets zeggen over voorkomende problemen. Tussen de eerste en tweede wereldoorlog zijn de beste woningen gebouwd, echter in die tijd was isolatie geen prioriteit. Controleer hierom goed op vochtproblemen. Een muffe lucht in de kruipruimte? Het kan op rottende vloerbalken duiden. 

 

CV installatie

Een CV doet gemiddeld zo’n 15 jaar dienst. Je vindt het bouwjaar van de installatie vaak op de ketel. 

 

Dak

Liggen de pannen recht? Ontbreken er dakpannen? Is het dak doorgezakt? Al deze vragen zijn belangrijk om te beantwoorden. Een schuin pannendak gaat 75 jaar mee, waar een plat met bitumineuze bedekking 15 jaar mee gaat. Als we kijken naar de dakgoten, gaat een zinken dakgoot 30 jaar mee, PVC 20 jaar en ijzer 10 à 30 jaar. Heeft de woning een houten dakbeschot? Dan zit je goed, deze gaat 50 à 75 jaar mee. Kunststof daarentegen 15 à 20 jaar. 

 

Dakkapel

Dakkapellen zijn gevoelig voor lekkage. Let daarom goed op vochtplekken. Een dakkapel gaat zo’n 30 jaar mee. 

 

Deur

De meeste deuren in woningen bestaan uit hout. Houten deuren gaan maximaal 70 jaar mee. De (hippe) stalen deuren hebben een levenslang bestaan. 

 

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt steekproefgewijs gecheckt door het energiebedrijf. Loop hierom ook even de elektrische bedrading bij langs. Elektrische leidingen gaan 50 jaar mee. 

 

Gevel

Is jouw oog gevallen op een stenen woning? Metselwerk heeft een levensduur van 75 jaar. De voegen gaan 15 jaar mee. 

 

Hout

Ben jij verliefd geworden op een houten woning? Controleer dan goed op ongedierte, schimmel en houtrot. Verkleuring, vervorming, loslatende verf en een muffe geur kunnen tekenen zijn van iets wat niet meer goed is. 

 

Inbraakbeveiliging

Check het hang- en sluitwerk. Met cilindersloten ben je het beste af. Ramen en deuren moeten twee afsluitbare punten hebben, scharnieren dievenklauwen. 

 

Kozijnen

Kozijnen zijn er in verschillende soorten en maten. Inspecteer het materiaal goed. Vurenhout gaan 50 jaar mee, aluminium 60 jaar, kunststof 60 jaar en hardhout ‘wint’ met 75 jaar.

 

Riolering

Wat betreft riolering zijn er twee mogelijkheden; gietijzer en PVC. Een gietijzeren riolering gaat 60 jaar mee. Is er een riolering van PVC aanwezig? Houdt dan rekening met slechts 40 jaar. 

 

Scheuren

Scheuren in betonnen gevels kunnen ingrijpende werkzaamheden veroorzaken/betekenen. Afbrokkelend beton en/of roestplekken maken deze situatie nóg zorgelijker. 

 

Schoorsteen

Beschikt de woning over een gemetselde schoorsteen? Deze blijft normaal gesproken 50 jaar staan. 

 

Trap

Of de trap nu van hout, metaal of beton is gemaakt. Je kunt er vanuit gaan dat de trap zo’n 75 jaar mee gaat. 

 

Tuin

Is de tuin goed onderhouden? Het kan erop wijzen dat de woning ook goed onderhouden is. Let er wel op dat de tuin er ’s zomers anders uit ziet dan ’s avonds. Wellicht dat er bomen staan die ’s zomers jouw zon en dus licht wegnemen. 

 

Verzakking

Een lichte verzakking van een houten vloer is soms te accepteren, tenzij er sprake is van verzakking van het hele huis of van rottende vloerdelen. Is er een verzakking in een betonnen vloer? Dan moet je denken aan een constructiefout. Dit geldt ook als wanden bol of uit het lood staan en/of barsten en scheuren vertonen. In dat geval zijn dure ingrepen onvermijdelijk. 

 

Vloer

Zowel houten als betonnen vloeren gaan over het algemeen 75 jaar mee. 

 

Vloerbedekking

In vloerbedekking zijn vele soorten en maten. Tegels winnen in levensduur met 75 jaar. Parket gaan 25 à 50 jaar mee, linoleum 25 jaar en tapijt 10 jaar. 

 

Wanden

Bij een bakstenen binnenmuur gaat stucwerk 30 jaar mee waar sierpleister de 50 jaar behaalt. Bij een betonnen wand zijn tegels goed voor 50 jaar. Beschikt de woning over een houten binnenwand, houdt dan rekening met 50 jaar. 

Ga je een huis bezichtigen? Neem het overzicht bezichtigen van A-Z mee en vul het direct in!