Gemaalweg 12 C

Omschrijving

Uniek en rustig gelegen, uitgebouwde arbeiderswoning zonder recht van overpad!

Aantrekkelijk wonen is het zeker op deze locatie middenin de natuur en op een ruime kavel van 982 m² eigen grond. De woning is vrij gelegen op een schitterende locatie met achter de woning uitzicht op voor Noordoostpolder uniek coulisselandschap en aan de voorzijde zicht op de IJsselmeerdijk. Naast de woning zit een biologisch veeteeltbedrijf waardoor u in de lente uitzicht heeft op kalfjes met 'moederkoeien'. De woning ligt op slechts 2 km van Lemmer en Rutten en het fietspad is ideaal gesitueerd aan de kant van de woning. 

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd. In 1989 is de woning op de begane grond uitgebouwd met een bijkeuken en een kantoor / woon-/ slaapruimte met eigen ingang en eigen badkamer. Door deze verbouwing is de woning zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg. In 2005 is een extra kantoor-/leefruimte gecreëerd met openslaande deuren naar de woonkamer en de achtertuin. Een ideale plek om bijvoorbeeld ongestoord te kunnen thuiswerken. De woning heeft twee dakkapellen over de gehele breedte van de woning. De dakkapel aan de voorzijde is in december 2022 vernieuwd met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas. In de tuin treft u een ruime vrijstaande garage (42 m²) met elektrische deur en een aparte loopdeur. Ideaal voor de auto-of klusliefhebber. 

Ook is er aan duurzaamheid gedacht, zo is de woning voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie. Verder zijn er in 2019 twaalf zonnepanelen geïnstalleerd, werd in 2023 een airconditioning geplaatst, en dateert de cv-ketel eveneens uit 2019.
 
Indeling:
Begane grond: Hal/entree met toegang tot woonkamer, -toilet, inbouwkast, trapopgang en meterkast. De ruime woonkamer biedt toegang tot de kantoorruimte en de halfopen keuken, die is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Tevens biedt de keuken toegang tot de functionele kelder. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de uitgebouwde bijkeuken voorzien van een keukenblok. Tevens biedt deze ruimte toegang tot de badkamer met douchecabine, wastafel, wastafelmeubel en aansluiting witgoed. Via de bijkeuken is de slaap- en badkamer (woonunit) op de begane grond bereikbaar. De tweede badkamer beschikt over een douche in bubbelbad, wandcloset en wastafel in meubel.  

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, die allen zijn voorzien van een dakkapel. De master bedroom kan weer opgesplitst worden  
 
Zolder: Vlizotrap naar de vliering.
 
Bijzonderheden:

• Vrij uitzicht voor- en achterzijde
• Geen recht van overpad 
• Energielabel B
• Slaap- en badkamer op de begane grond 
• Dakkapellen over de gehele breedte aan de voor- en achterzijde
• 12 zonnepanelen
• Ruime uitbouw
• Vrijstaande garage met elektrische deur
• Gezamenlijk IBA systeem
• Glasvezel aanwezig

Het originele perceel is 982 m² groot. Verkoper heeft 64 m² in bruikleen van de naastgelegen boerderij. Er is overeenstemming over het kopen van dit stuk grond (1m breed x 64m diep). De kadastrale splitsing is in gang gezet en dit stuk grond is voor de overdracht in eigendom van de Gemaalweg 12 C.


 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.695,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 982 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 550 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Whirlpool, 2 Wastafels, Wasmachineaansluiting, Toilet, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 441 m² (31.5 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 42 m² (603 bij 700) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Noordoostpolder Sectie F Perceelnummer 1059 Oppervlakte 982 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties