Noorderrand 34

Omschrijving

Schitterende, Instapklare Halfvrijstaande Bungalow in het Groene Espel

Deze unieke bungalow, ooit de pastorie van de katholieke kerk in Espel, biedt een prachtige combinatie van historie, comfort en moderne voorzieningen. De woning beschikt over een bijzondere L-vormige indeling, wat resulteert in een royale en volledig omsloten patio van circa 147 m². Deze beschutte buitenruimte biedt volop privacy en diverse mogelijkheden voor ontspanning. De bungalow is gelegen op een perceel van 822 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 182 m². Met vier slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten is deze woning ideaal voor een gezin of een ieder die op zoek is naar ruimte en comfort.

Indeling en Wooncomfort
Bij binnenkomst valt direct de overvloed aan natuurlijke lichtinval op, dit dankzij de vele raampartijen. De woning is in 2022/2023 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere zowel de keuken als de badkamer in de master bedroom volledig zijn vernieuwd. Daarnaast is er in 2023 een fraaie uitbouw gerealiseerd, volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische vloerverwarming. Via een schuifpui in de uitbouw heeft u toegang tot de tuin, waar u kunt genieten van rust en privacy.

Duurzaam en Modern
Duurzaamheid speelt een grote rol in deze woning. In 2023 zijn maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst, en vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing (met uitzondering van twee kleinere slaapkamers). Het ventilatiesysteem is in 2022 vernieuwd, evenals de meterkast en alle bedrading. Voor elektrisch rijden zijn er twee oplaadpunten geïnstalleerd: één aan de voorzijde van de woning en één in de patio, zodat u altijd, op eigen terrein eenvoudig kunt opladen.

Woonkamer en Patio
De riante woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot de ruime patio. Hier komen binnen- en buitenruimtes op een prachtige manier samen. De patio is in 2024 volledig opnieuw betegeld en voorzien van diverse stroompunten, inclusief krachtstroom voor een eventuele sauna of jacuzzi. Aangrenzend bevindt zich een overdekte parkeerplaats met een elektrische garagedeur, ook met vernieuwde bestrating.

Keuken en Bijkeuken
De moderne keuken, geplaatst in 2023, is het hart van het huis. Voorzien van een kookeiland met een Bora inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiger, biedt deze ruimte alles wat een kookliefhebber nodig heeft. In de hoge keukenkast bevinden zich twee ovens, een koel-vriescombinatie en een praktische apothekerskast. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een royale kelder, ideaal voor gebruik als mancave, huisbar of zelfs een knus privé bioscoop.

De bijkeuken, direct naast de keuken gelegen, is voorzien van een opstelling voor de CV (Intergas 2016) die keurig is weggewerkt, een opbergkast, twee omvormers voor de zonnepanelen en een volledig betegeld washok. Vanuit de bijkeuken heeft u bovendien toegang tot de zijtuin.

Slaapkamers en Badkamers
De woning beschikt over vier slaapkamers. De master bedroom heeft directe toegang tot een luxe badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, douchehoek, toilet en zelfs een sauna. Vanuit de hal bereikt u drie andere slaapkamers, waarvan er één eveneens toegang heeft tot deze badkamer.

De tweede badkamer, gerealiseerd in 2023, is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en grenst aan de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer biedt via een groot getint raam uitzicht op de groene zijtuin, waardoor u elke ochtend heerlijk wakker wordt met zicht op het groen.

Bijzonderheden
- Carport met elektrische sectionaaldeur en oplaadpunt voor elektrische auto
- 30 zonnepanelen (met 2 omvormers)
- Nieuwe keuken en badkamer (2023)
- Visgraatvloer van Afzelia hout in woonkamer en gang (2023)
- 822 m² eigen grond
- Volledig vernieuwde meterkast (2023) inclusief nieuwe bedrading
- Ruime patio met veel privacy, opnieuw betegeld in 2024
- Zijtuin met nieuwe omheining, verlichting en volop privacy (2024)
- Energielabel B
- Oplaadpunten voor 2 elektrische auto's
- Voorbereiding voor jacuzzi en sauna in de patio
- HR++ beglazing in slaapkamers, woonkamer, uitbouw en gang
- Elektrische raamdecoratie in de woonkamer
- Uitbouw (2023) met schuifpui, inbouwspots en buitenverlichting
- Volledige isolatie van alle muren (2024)

Ligging
Espel is een van de tien polderdorpen in de Noordoostpolder en beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, restaurant/bowlingcentrum en sportvelden. Het dorp ligt op ongeveer 6 kilometer afstand van Emmeloord en het toeristische, historische Urk.

Bent u op zoek naar een instapklare, duurzame en ruime woning op een unieke locatie? Gelijkvloers wonen met al haar voordelen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.543,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Perceeloppervlakte 822 m² Inhoud 805 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 176 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Vloerverwarmingen, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels, 2 Douches, Ligbad, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin en patio/atrium Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 339 m² (29.5 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (483 bij 296) Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Noordoostpolder Sectie EZ Perceelnummer 731 Oppervlakte 822 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties